¿Cómo ha cambiado el mercado inmobiliario en Uruguay en los últimos 5 años?

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¿Cómo ha cambiado el mercado inmobiliario en Uruguay en los últimos 5 años?

El mercado inmobiliario uruguayo ha experimentado transformaciones significativas entre 2020 y 2024, influenciado por factores económicos, sociales y políticos. A continuación, se detallan los principales cambios en este período:

Evolución de los precios de compraventa

Contexto inicial (2020)

En 2020, el precio promedio de las transacciones de compraventa en régimen de propiedad horizontal en Montevideo fue de USD/m² 1.924, lo que representó una disminución del 6% respecto al año anterior. Esto se debió en gran medida al impacto de la pandemia en la economía y al aumento de la incertidumbre en el mercado inmobiliario.

Recuperación gradual (2022)

Para 2022, el precio promedio aumentó a USD/m² 2.078, consolidando una recuperación hacia niveles pre-pandemia. Esta tendencia positiva estuvo impulsada por el regreso de la demanda interna y un leve incremento en el interés por inversiones en inmuebles.

Estabilidad reciente (2024)

Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), los precios de la vivienda en Montevideo aumentaron un 2% durante 2023 y se mantuvieron estables en los primeros meses de 2024. Esto refleja una consolidación en el mercado, con una preferencia creciente por zonas con alta rentabilidad.

Dinámica de las transacciones inmobiliarias

Durante el año 2023, la cantidad de compraventas de viviendas se mantuvo en niveles elevados, especialmente en Montevideo. Esto refleja un mercado estable, donde las zonas más cotizadas continuaron atrayendo compradores tanto locales como extranjeros.

El mercado de alquileres en Uruguay

En 2024, se registraron casi 25.000 contratos de alquiler en el año móvil a junio, con un precio medio de aproximadamente $19.100. Esto representa un incremento del 7% interanual, destacando la demanda continua de alquileres en Montevideo y Punta del Este.

Por otro lado, el 61% del público inmobiliario buscó propiedades en alquiler con un precio final de hasta $35.000, mientras que un 22% apuntó a valores entre $36.000 y $50.000.

Rentabilidad inmobiliaria: Barrios con mayor retorno

La rentabilidad promedio anual de un apartamento alquilado en Montevideo se situó entre el 5% y el 6%. Barrios como Paso Molino, Cerrito, Belvedere y Villa Española destacaron con rentabilidades superiores al 6,5%, mientras que Pocitos, Punta Carretas y Parque Batlle presentaron rentabilidades cercanas al 5,6%.

Impacto de la pandemia y recuperación

La emergencia sanitaria en 2020 generó una caída temporal en las transacciones. Sin embargo, ya en 2022 y 2023 se observó una clara recuperación, con precios y número de operaciones que se acercaron a niveles pre-pandemia, destacándose el dinamismo en Montevideo.

Inmobiliaria La Porta: Compromiso con el mercado uruguayo

En Inmobiliaria La Porta, estamos comprometidos a ofrecerte el mejor asesoramiento en el dinámico mercado inmobiliario de Uruguay. Ya sea que busques invertir, comprar o alquilar, contamos con un equipo especializado en las principales ciudades como Montevideo, Punta del Este, Salto y Paysandú. Nuestro enfoque está en ayudarte a tomar decisiones informadas basadas en el análisis actual del mercado y las mejores oportunidades disponibles.

Conclusión

Entre 2020 y 2024, el mercado inmobiliario uruguayo mostró una notable capacidad de adaptación ante circunstancias adversas, especialmente tras la pandemia. El regreso de la demanda, la estabilización de precios y el crecimiento en el sector de alquileres son señales positivas para el futuro del sector en ciudades clave como Montevideo y Punta del Este.

Referencias

Temas
  1. inversión